——米瑞蓉访谈
　　 朱鸿看楼工作小组，每天都会安排时间去看楼盘。现在三环热闹了，三环外的楼市也随着这个春天的到来，绿了江南岸。在这片新绿里自然少不了位于新都城区的博雅桂湖郡。几次到桂湖郡的项目现场看楼，对这个楼盘印象深刻。他算得上新城北颇具风范的代表楼盘之一。听说桂湖郡开发商万博为了得到这块地，为了对这个楼盘进行细作，下了很深的功夫。而我们也为了了解桂湖郡更多，拜访了万博的总裁米瑞蓉大姐。
　　 坐在米总办公室的客座沙发上，听米总说第一句话：“关于桂湖郡，你们有什么问题可以随意问。”关于桂湖郡，我们作了一定的了解，但我们更想知道桂湖郡诞生的全过程及米总的 构想。从而探求其居住内涵和更多，以餐读者。
　　
　　从城市的不均衡发展看新城北的未来
　　
　　 米总告诉我们，作为开发商，决定开发策略、项目的地理位置、锁定地块是关键。万博之所以会在新都做地产开发，是因为万博看到了成都城市发展的不均衡。因为城南和城西的地理优势，造成城市向西、南两个方向延伸，形成单侧推进的局面，也导致用地紧张和地价的抬升。而城北，火车北站的存在和众多市场的建设，造成了交通混乱和拥堵。为此，浓郁的商业氛围和市场的繁荣，制造了北面城市推进的瓶颈。米总还说，公司作了大量的市场调查发现，城北的楼盘需求量很大，这也是月前蓝水湾楼盘发售出现井喷的根本原因。随着城北新干线的建成，交通的改善和政府对城市发展不均衡的重视，城北的城市推进速度将不可同日而语。所以万博以高出拍卖价一倍的价格拿下了用来建设桂湖郡的土地。因为万博看好新都，他的将来并不比温江和双流逊色。
　　
　　成熟的居家环境，优良的户型决定居住品质
　　
　　 桂湖郡位于新都市区，占地62.2亩，周边酒店林立，城市配套设施完善。不需业主为享受楼盘品质付出居家不便的代价。桂湖郡是纯叠拼别墅社区，在户型设计上下足了功夫。避免了空间的浪费，省略了无谓的奢华，加强了房屋的实用性和功能的完善，从而提升了居家的品质。因为在户型设计上做了很多功课，节约了空间，克服了新都现有别墅户型面积偏大、结构不合理的不足。桂湖郡的主力户型为160平米——170平米，均价为2700元每平米，总价被控制在四、五十万左右。这样的叠拼别墅在别墅不足百套的新都有着良好的市场。米总说，我们就是要做经济型、居家型的别墅，把业主锁定在一个阶层。谈到这里，我们相视一笑。因为我们相信，一个社区住着许多生活频率相同，兴趣爱好相似的人，一定很快乐。不做精神的大杂院。米总也笑了，她说，就是要把房子卖给那些勤奋工作又知道财富可贵的人们。她还自豪的提及，万博的营销构想是把业主锁定在新都社会的中高层，给200个家庭造一个温馨和睦的家园。结果激起成都市场的涟漪。看来功夫做踏实了，楼盘作好了，口碑也就传远了。
　　
　　从设计调整和景观细作弥补楼盘的先天不足
　　
　　 谈构想，谈优势，宾主之间交流通畅的同时，我们也谈到了楼盘的先天不足。我们提到了博雅桂湖郡的整体布局，米总不回避问题。她说，虽然桂湖郡地处新都城区，品质纯粹、户型优良，但用地太方正难以造出错落感，拍地费用高，有要作平价销售，为业主预留增值空间，所以丢不起地。能够使有限的土地得到充分的运用，不敢浪费一点空间。为了弥补布置密实，平面刻板的不足，设计之初就在楼距和平行位上做了调整，加强了小区布局的动感。因为绿地多为一楼人家的花园，所以公用绿地有所减少。为此，增加和精化了小品景观，突出景观的层次感，丰富业主的视觉官能。作为创造者和实行者米瑞蓉是专业的，作为开发商米瑞蓉是坦诚的。对于自己的孩子，优点她如数家珍，缺点她不袒护。而对业主，她作了她能够作的。其实我们到过楼盘现场进行了实地测量，楼距不是问题，最窄处也有18米。她还告诉朱鸿选房工作小组一行，现在楼盘销售很好，二期即将推出。因为现有的地理位置和他们的广告力度，新都以外的购房者对桂湖郡的认知度有限，所以万博对桂湖郡一直以现房的形式推出。
　　 就是要推现房；就是要给业主预留增值空间；就是要让有能力和有需要继续置业的业主跟盘。言语间溢满这个做惯大盘的地产商对她的微型经典博雅桂湖郡以及多年行商品德的骄傲。
　　 很多人都知道万博过去的辉煌，很多人都看到万博用一个个楼盘堆砌出来的诚信。从米总的办公室出来，朱鸿看楼工作小组意犹未尽。米瑞蓉要将万博在新都的未来交给购房者来预测吗！博雅桂湖郡二期会得到怎样的关注？一切都是那么值得期待……
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