博之观点——关于通货膨胀、房地产、地方政府债务
　　博之观点——关于通货膨胀、房地产、地方政府债务 首先看一组新闻：中国审计署审计长刘家义27日向全国人大常委会作2010年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。他表示，对地方政府性债务的审计发现，部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大。截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元人民币，其中：政府负有偿还责任的67109.51亿元，担保责任的23369.74亿元，可能承担一定救助责任的16695.66亿元。在这些债务余额中，有51.15%共计54816.11亿元是2008年及以前年度举借和用于续建2008年以前开工项目的。他表示，从审计情况看，至2010年底，省、市、县三级地方政府负有偿还责任的债务率即债务余额与地方政府综合财力的比率为52.25%，加上负有担保责任的或有债务后债务率为70.45%。
　　 2010年度审计报告显示，截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。对新闻的解读：经济现象永远是密切的关联的，互为因果，互相影响。我们通常认为市场自我的调控为“无形的手”，政府的调控为：有形的手“，无形的手在绝大部分时间和事件起着决定作用，而有形的手在部分区域和部分领域失常时给予纠正。而现实时，我们所面临的形势几乎都是有形的手调控造成的，有些违背了基本的经济运行规律。出来混，早晚是要还的。从新闻中我们可以看出，地方政府的债务数量巨大，甚至超过了当地财政收入。当然，谁给予权利他们发这么多的债，发这么多债的用处是否合理合法，我们都心知肚明，问题是，以此计算，37.9％的政府债务需要用土地收入偿还。
　　博之观点——关于通货膨胀、房地产、地方政府债务
　　
　　首先看一组新闻：中国审计署审计长刘家义27日向全国人大常委会作2010年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。他表示，对地方政府性债务的审计发现，部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大。截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元人民币，其中：政府负有偿还责任的67109.51亿元，担保责任的23369.74亿元，可能承担一定救助责任的16695.66亿元。在这些债务余额中，有51.15%共计54816.11亿元是2008年及以前年度举借和用于续建2008年以前开工项目的。他表示，从审计情况看，至2010年底，省、市、县三级地方政府负有偿还责任的债务率即债务余额与地方政府综合财力的比率为52.25%，加上负有担保责任的或有债务后债务率为70.45%。
　　 2010年度审计报告显示，截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。
　　对新闻的解读：
　　经济现象永远是密切的关联的，互为因果，互相影响。
　　我们通常认为市场自我的调控为“无形的手”，政府的调控为：有形的手“，无形的手在绝大部分时间和事件起着决定作用，而有形的手在部分区域和部分领域失常时给予纠正。
　　而现实时，我们所面临的形势几乎都是有形的手调控造成的，有些违背了基本的经济运行规律。
　　出来混，早晚是要还的。
　　从新闻中我们可以看出，地方政府的债务数量巨大，甚至超过了当地财政收入。当然，谁给予权利他们发这么多的债，发这么多债的用处是否合理合法，我们都心知肚明，问题是，以此计算，37.9％的政府债务需要用土地收入偿还。
　　 当前老百姓关注的焦点，就是房地产的价格，关于房地产定价的机制，理应的价位也有很多所谓的专家出来混淆视听，其实从这个数据我们就可以知道。37.9%的政府是要靠卖地还债的，不卖地，或者地价下降，那么这40%债务就无法偿还，排除调控因素，就会出现像希腊和冰岛那样的地方政府债务危机。我们相信政府的调控力很强大，问题是全国只有54个县没有债务，而全国地价都下降了，这就不是地方性问题，我相信中央也是救不了那么大的火的。
　　所以根据这客观事实判断：房价短时间下降可能性较小，温和上涨可能性大，估计要下降的话，等中央现在都审计完毕了，忍着让地方政府还完债再说吧，这是另外层面中央和地方的博弈。房价下降？要五年以后了吧。否则就会酿成更大的滞涨，那真就萧条了。
　　我们再来看通胀：中金公司最新报告预测，由于鸡蛋、水产品和部分蔬菜价格继续较快上涨，预计6月食品CPI环比上涨0.4%~0.6%，综合考虑6月CPI预计同比上涨6.2%左右。这一预测值远高于5月份的5.5%。
　　通货膨胀，老百姓都关心知道的话题，其实通胀的类型很多，导致原因的也很多，指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）。
　　我认为通货膨胀的本质是财富再分配的形形式和过程。
　　通货膨胀了，老百姓实际购买力下降了，而债务的数额还是那个数额，也就是说，很有可能这都是早已经设好的一局，低利息时代，政府发债，发债成本小，然后加快流通货币发行，通货膨胀严重，货币实际购买力下降，政府实际承担购买力债务能力下降，减轻了债务，刨除利息因素，还很有可能都是实际的发债负利息。政府不是白用了钱，而了还通过发债本身，即债务不进行运作投资就赚了钱。
　　所以根据这客观事实判断：CPI年内一直处于温和上涨，上涨幅度渐少，随着货币政策紧缩后期趋缓放平。
　　在思考这个问题的时候，我也再想，其实地方政府可以主动的加大保障房和公租房建设，不是采取目前“竭泽而渔”的方式，而是放长线钓大鱼，地产的使用权（土地所有权永远属于国家）还在政府手里，不是成为一个卖地的，而是租房子租地的，每年的租房等收入远大于债务利息，通过5年或者10年的时间漫漫消化掉债务，何乐而不为呢。
　　我没有查找更多的数据，也没有进行过计算。
　　就是随便一想，就是随便一说。
　　权当娱乐。