［安居辣评］博弈国六条：山雨欲来风满楼snake_eyes
　　
　　 ５月１７日，“国六条”出台，预示着新一轮宏观调控再次开始。人们对去年出台的“国八条”仍然记忆犹新，两相对比，“国六条”似乎大体框架未变，而调控措施更为具体。然而一个政策的解读不仅仅单是如此。我们从对“国六条”的更细解读中，隐隐能看到中央政府和地方的博弈。
　　
　　 5月24日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，出台了具体措施。其中最诡异的一条就是：“（六）保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。”
　　 有开发商对此抱怨不止，甚至认为有行政干预市场的嫌疑。这种解释没有错，但只看到了一层含义。因为就短期来看，九部委意见不会产生立竿见影的效果。已经审批完的项目，不可能符合90平方米以下套内建筑面积的房源要占供应量的七成条件，而新审批的项目则只会在几年后才能面市。因此，楼市变化最快也要在明年才会有所反映。所以这一条，其本质不是针对开发商的。
　　 站在中央政府角度，有什么理由要直面市场呢？只有一点，那就是对地方政府已经失去了耐心，对地方政府把控的房地产市场表现不满。再联系新华网５月１５日发布的新闻《全国地方党委换届陆续展开》，恐怕其背后的含义也就不言自明了。某些政治嗅觉敏锐的城市立刻就采取了有针对性的行动，比如南京市于“国六条”出台当日即公布了“新十条”的调控措施。这种表现值得其它城市深思。
　　 也所以，近日新浪地产圈论坛等北京当地的房产专业论坛传出小道消息，说如果房地产市场再保持涨势惊人，不排除中央对某些城市下手以达到杀鸡骇猴的目的。这样的消息在这种时机从北京传出，未必就是空穴来风。
　　
　　 我们看到，自发改委在去年８月12日发布全国七十个大中城市房屋销售价格月度统计以来，截止到今天，共发布了十个月的价格指数。其中进入同比涨幅最大前十名榜单的城市共有呼和浩特、大连、深圳、青岛、包头、济南、徐州、成都、北京、唐山、赣州、沈阳、襄樊、无锡、宜昌、太原、温州、福州、九江、烟台、三亚、泸州、济宁、洛阳等24个城市。而入榜次数最多的依次是：呼和浩特10次、青岛10次、包头市1０次、大连8次、成都8次、深圳７次、唐山7次、徐州６次、北京5次。鉴于中西部的房屋价格基数较低，所以中央要杀的那只鸡，估计不出青岛、大连、深圳、唐山和北京五个城市。而唐山的房屋价格基数也很低，动深圳和北京又影响太大。所以青岛和大连是最危险的城市。
　　 比较近十个月青岛和大连的表现，青岛是不显山不露水，始终在前十名榜单的中间徘徊，只有两次第三，一次第二，其它的均是第四名之后，第八名之前。而大连则有些锋芒毕露，一次第五，一次第七，两次第二，四次第一。针对现在的时机，大连危险呵！虽然大连的近几个月房屋销售价格涨幅趋缓，但所谓枪打出头鸟，中央一旦为了立威打下重拳，不管是针对地方政府还是房地产业，恐怕大连房地产整个行业都要经历一番大动荡。
　　
　　 正所谓：“山雨欲来风满楼”，但愿大连市不会成为中央政府眼中的那只鸡吧！
　　二○○六年六月三日