真的，今天看了很多地方，清水河片区，金沙片区，还有城北的天府江南。用朱老师的话说，这是朱鸿看楼工作小组的义务。可是看得我眼生花，开放再开放，大脑沉甸甸的……
　　
　　清水河片区
　　上午十点刚过，扔下大堆没做的事，去了清水河。在青羊大道上顺着优品道旁的路拐进去，到了时代尊城。售楼中心就是原托普集团的总部，繁忙的工地在旁边。不用人介绍就知道这是个珍稀地段哈。三大公园包围，占地100亩海斯凯体育公园近得就像他家的。西郊艺术公园、天鹅湖艺术公园都离楼盘不远，举步就到。至于周边地区那几个更大的公园，对城西稍微熟悉点的都知道。开发商的广告词更霸道：“第四座公园；尊城为三座公园围绕，自身即为第四座公园。如此至景实属可遇不可求。”其实不用说公园，尊城外延清水河那段近百米宽的公用绿化带就是很多楼盘不可求的。没办法，位置好底气就是足。价格也不便宜哈，多层均价5000了，据说别墅均价在8000。见到尊城的策划总监，才知道在这里下单的大都是成都本地人。问及楼盘的内部景观的打造时，王总说，我们还需要过多的造景吗！明白了，未来的业主们，围着三大花园尽情的散步吧。
　　时代尊城背靠着水映长岛。水映长岛对面是个好大的高尔夫练习场哦！水映长岛与时代尊城和置信的丽都玉园为邻，周边自然环境同样好得很。只是这几个楼盘靠近三环路，离最近的购物中心易初莲花也有好几里地。医院、学校也有些远。人住进去，要吃、要喝、要生点小病、还要教育下一代。看来没有免费午餐，要享受环境是要付出代价的。对于普通人来说高尔夫不可能天天打，要找旧友下盘棋或者过过牌瘾还得动车。到目前为止，朱鸿看楼小组能找到的最近的公交站也是在青羊大道上。都是什么人来住这样的房子呢！看来居住大环境不成熟，城市配套设施不完善必然会影响楼盘的客户结构。
　　顺道去了趟瑞泰锦城，签单的人不少呢！这也是我们给读者做过持续推荐的楼盘。朱鸿乐呵呵的说，地理位置差得不太远的情况下，购房者还是对3700的均价更有心理承受力哈。
　　清水河公园转了一圈，顺便解决了午饭问题。呵，里面的农家乐生意好得很。想吃豆花已经没座位了，还有老协换届选举在这里包场。
　　
　　金沙片区
　　延着三环奔金沙去。西单商场旁边的君悦金沙气势好大哦，广告牌作的围墙把路口的四面全占了，号称“金沙片区大规模高品质双景电梯公寓群落”。那成排的塔吊，壮观得很，估计有七、八百亩地。朱鸿同志站在路旁仰望塔吊感叹：“要装好多人哦！”“还好，周边的居住大环境还不错，设施也完善，应该不愁卖。售楼部就设在原金沙派出所的位置。我们进去一了解才知道这个大规模电梯群落占地235亩。看来造气势，中大是专家。出门前做功课，上了君悦金沙在焦点的论坛，很热闹。一群业主在自问自答，把公摊说成20%。售楼小姐说估计是15%，看了跑不脱这个范围。售楼小姐一般都喜欢把百分比估小，不过如果真的对某个楼盘感兴趣一定要到现场。自己感受和了解哈，比如售楼小姐给你说公摊百分比时的眼神。不过4200到4800的价格在那个位置卖电梯公寓，不算贵哈。就看小区的绿化设施和景观怎么样了。
　　
　　在三环上在西行一段，我们去看了羊西线旁的博雅庭韵。旁边延摸底河的是蓝光的雍锦湾工地。据说整起了，再在摸底活上建座桥，就可以和中大的君悦金沙、宏信的金沙园、金沙西园、蜀风花园城、金沙博物馆连成片。现在博雅庭韵在力推底商。一年前博雅庭韵竣工的时候底商卖到了9000多，开发商想留到路修好了冲上10000。结果奈何不了底商低迷的大趋势，道路的竣工又没有想象的那么快。所以大铺面搁成60到100多平米的小铺面出售。最低价在7200徘徊。这带的楼盘有底商的不多，如果路通了，就有点意思了哈。
　　羊西线蜀明西路还有个盘：泰基花语廊，正在盛开中……。一个30来亩的微型盘，闹中取静的空间环境有些让人喜爱。周围都是住宅小区。除了正在修建的，有个看上去像90年代初的小区就在街对面，档次一般。泰基花语廊具体价格还没出来，售楼小姐估计是4000以上。据了解，开发商是迈普集团，做通讯的花总挖的阵地。
　　
　　城北，海天 天府江南
　　出三环，汽车行驶在川陕公路上。我们一路上看到的还真不少，成都军区总医院、植物园、沃尔沃汽车维修中心以及沿途的各种汽车维修点。因为城北的交通状况不是很好，很少来城北，又特别是川陕路，还不知道有这么多可看和受用的设施。看来每个区域都有他的优势。
　　从三环出城，植物园在川陕路右边，天府江南在川陕路左边。这是一个正对植物园，背倚海滨堰，毗邻天回镇的大盘。从周边城市配套设施和楼盘自身的商务规划看，住在这里过日子到是没什么。只是看惯了城西明媚的天空，享受了城西居住的清幽和有序。到川陕路来看三环出口处的忙乱的交通；成串的重载车造成的大件路沿途污染；植物园里积满扬尘的树叶和低低的天空；有些不适应。我们在植物园前面调头去天府江南，交警在处理违章车辆，弄得我们也很紧张，不知道是不是也违章了。忙乱的交通，让交警也忙不过来，没有留意我们。交通标识不明和设施不完善也是容易违章的原因。
　　不过天府江南终究是个大盘。大盘应有的气质是俱备的。天府江南占地300余亩，社区总建筑面积38万平米，多层、电梯公寓、花园洋房，亲水别墅等多钟居家形态。80到200平米的多种户型。还有不少江南水景。从某种意义上说，大盘对小居住环境的掌控力比较强。为了增强居住的文化底蕴，天府江南的十里红妆婚俗博物馆就是一个佐证。你可以说这是开发商炒作的噱头。但是有的小型盘连这样的噱头都没有。如果你已经习惯城北，如果你的事业和生活交际圈子依赖于城北。要就近置业，天府江南倒是个不错的选择。价格在二千七、八，也还过意得去。是否有增值空间，就要看周边的改造速度了。
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